Покупатели строящегося жилья не могут быть уверены в фактическом получении купленных квартир даже после окончания работ. По данным UBR, Верховный суд в ходе рассмотрения дела №6-1111цс16 оставил инвесторов без прав.
Там решили, что владелец имущественных прав на недвижимость не может иметь исключительных прав на достроенное жилье.
«ВСУ разрешил застройщикам перепродавать сколько угодно раз квартиры, которые он продал людям по договору купли-продажи имущественных прав. За первым покупателем не закрепляется никакого эксклюзивного права на жилье после заключения подобного договора. А строителю оставляется право заключать бесконечное количество договоров купли-продажи на одну и ту же квартиру. Таким образом, Верховный суд фактически легализовал схему вымогательства и мошенничества среди застройщиков», — отметил в разговоре партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.
Выплачивая строителям 100% стоимости жилья, человек получает документ, который не обязывает застройщика ни к чему.
«Такое имущественное право, которое можно определить, как «право ожидания», является лишь составной частью имущества как объекта гражданских прав», — объяснил управляющий партнер ЮК «Неоклеус и Довбенко» Андрей Довбенко.
Договоры купли-продажи имущественных прав на недвижимость не описаны в действующем законодательстве, потому фактически находятся вне закона. Именно это и развязывает руки застройщикам. Нет никаких гарантий, кроме репутации застройщика.
Чаще всего юристы рекомендуют покупки новостроек по другим схемам.
«Более надежным способом является привлечения средств на строительство жилья через фонд финансирования строительства (ФФС), который является наиболее законодательно урегулированным сравнению со всеми остальными. Закон «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» в частности устанавливает принципы, правовые и организационные основы привлечения средств физических и юридических лиц в управление с целью финансирования строительства жилья и особенности управления этими средствами, а также правовые основы и особенности выпуска, размещения и учета сертификатов фондов операций с недвижимостью. Но главное — договора об участии в ФСС инвестор заключает не напрямую с застройщиком, а с финансовой компанией (банком), которая фактически представляет интересы инвестора перед застройщиком», — сказал Андрей Довбенко.
Тем не менее, юристы опасаются, что перепродажи одной и той же квартиры станут в Украине чуть ли не массовым явлением.