Крупный застройщик «Укрбуд», который не имеет средств на постройку 26 начатых объектов, передаст их конкуренту — «Интергал-Буд» Владимира Зубика. Об этом заявил генеральный директор «Укрбуд Девелопмент» Олег Майборода.
Ожидается, что в ближайшие несколько месяцев компания «Укрбуд» может прекратить свое существование, так как у нее нет средств для достройки 26 объектов (13 тыс. квартир). По словам представителей девелоперских компаний, на ситуацию в «Укрбуд» могла повлиять сложная ситуация на рынке первичной недвижимости. Весной продажи квартир в новостройках снизились на 15−20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из-за выборов президента. Осенью увеличить количество сделок помешала сильная гривна: большинство потенциальных покупателей квартир хранят средства в валюте. Не смотря на укрепление национальной валюты, цены на жилье в новостройках не изменились, поэтому покупатели ожидают «укрепления доллара».
При этом, летом текущего года руководитель компании Максим Микитась проиграл выборы в парламент по своему округу кандидату от пропрезидентской партии «Слуга народа» Антону Полякову. Отмечается, что компании, связанные с Микитасем и, в частности, «Укрбуд Девелопмент», занимались не только жилищным строительством. Они также реализовывали ряд социальных и инфраструктурных проектов в Киеве. Северо-украинский строительный альянс и «Спецбуд-Плюс», которые получили несколько крупных подрядов, финансируемых из бюджета Киева.
В мае АМКУ суммарно оштрафовал эти две компании на сумму около 150 млн гривен за сговор в тендерах на реконструкцию Национального института сердечно-сосудистой хирургии им. Н. Амосова и гимназии им. Бойченко.
В середине мая детективы НАБУ провели обыски в здание Нацгвардии и офиса строительной корпорации «Укрбуд» в рамках расследования дела о завладении имуществом Нацгвардии на сумму более 81,6 млн гривен при строительстве жилья для военнослужащих Нацгвардии. Экс-командующего Национальной гвардии Юрия Аллерова, генерального директора компании Укрбуд Девелопмент Олега Майбороду и оценщика Алису Грищук задержали, но вскоре отпустили. В начале октября по этому делу также задержали Микитася, которого отпустили под залог в размере 80 млн гривен. Накануне задержания Микитась заявил, что продал компанию «Укрбуд Девелопмент» новому инвестору и работы на строительных площадках могут возобновиться.
В июне компанию оштрафовали еще на 112 млн гривен за сговор в тендерах на реконструкцию Шулявского путепровода.
Кроме того, Максим Микитась вел строительство БЦ Arsenal Plaza. В этом проекте его партнером был совладелец одной из крупнейших киевских ресторанных компаний Tarantino Family Дмитрий Федотенков. Микитась продал свою долю Федотенкову в бизнес-центре за 10 млн долларов, которые вложил в достройку жилых комплексов компании. Партнеры нашли инвестора, который был готов вложить 35 млн долларов в достройку всех комплексов. После ввода жилья в эксплуатацию и продажи всех квартир стороны хотели поделить всю прибыль и выйти из проекта. Но крупный инвестор от сделки отказался из-за проблем, которые начались у Микитася.
Последний в эфире телеканала «Прямой» заявил, чтл в процессе поиска инвесторов он подписал определенные меморандумы, так называемые «понятийки», которые не несут за собой никакого юридического оформления, никаких юридических последствий. В связи с этим он уточнил, что его обманули и он остается совладельцем компании «Укрбуд Девелопмент».
В ответ на заявление Микитася генеральный директор «Укрбуд Девелопмент» Олег Майборода обвинил своего кума Микитася в проблемах компании, а также рассказал о дорогих покупках экс-депутата. Например, что он первым в Украине приобрел автомобиль Lamborghini Urus, стоимостью 700 тыс. долларов.
Майборода сообщил подробности меморандума с крупным инвестором, который в итоге сорвался.
Меморандум предусматривал переход права собственности на компании по мере поступления средств инвестора. Что и было сделано с ведома Микитася и с соблюдением всех процедур. Но правда заключается в том, что, подумав недельку-другую, Микитась решил, что условия меморандума, по которому он получит деньги только после достройки объектов, его не устраивают, и начал отказываться от договоренностей, соответственно перестали поступать деньги на строительство! Олег Майборода
Он добавил, что провел переговоры со всеми крупными компаниями и достроить объекты компании согласилась компания «Интергал-Буд». Это значит, что девелопер готов достроить все объекты компании под своим брендом и оставить прибыль от продажи свободных квартир в ЖК «Укрбуда». В то же время, бренд компании исчезнет. Комплексы передадут конкуренту только после того, как «Интергал-Буд» получит гарантии, что никаких проблем с вводом в эксплуатацию домов не возникнет. Этот вопрос сейчас обсуждается в Офисе президента. По словам главы одной из девелоперских компаний, Максим Микитась не пользуется лояльностью власти и в проблемах компании есть и политический контекст.
Компания готова взять на себя обязательства по завершению всех 26 строящихся жилых объектов, 80% из которых имеют отрицательный баланс. В «Интергал-Буд» отметили, что для завершения строительства объектов «Укрбуда», компании необходимое содействие и участие государственных органов в определенных вопросах. В том числе получение отсутствующей разрешительной документации по объектам «Укрбуда», гарантия отсутствия претензий по существующим уголовным делам к новому застройщику, снятие арестов и других, блокирующих строительство, вопросов по площадкам «Укрбуд», а также подключение объектов к инженерным коммуникациям и ввод в эксплуатацию.
Если стороны не договорятся, то у инвесторов «Укрбуда» будут проблемы и придется достраивать дома самостоятельно, признает старший партнер юридической компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.
Отмечается, что в конце июля текущего года правоохранители открыли дело против Микитася, который использовав подставных лиц и подделав документы на получение корпоративных прав по объектам строительства, незаконно легализовал средства в сумме более 200 млн гривен.