Поки болгарські політики публічно вимагають покарання «українського забудовника», реєстри показують, що частину землі в Баба Аліно корпорації КУБ продала родина одного з найвпливовіших людей партії ГЕРБ. Це історія не про чиновників, які «не помітили» будівництво, а про тих, хто на ньому заробив.
Йдеться про батьків євродепутата від ГЕРБ Еміла Радева. Йордан Недялков Радев і Росиця Ненова Радева через акціонерне товариство «Порт Біляна» продали компанії «Форест Клуб Варна» землю разом із готелем у місцевості Баба Аліно. Сума угоди, яку наводять болгарські медіа, становить 500 тис. євро. Саме «Форест Клуб Варна» під управлінням Олега Невзорова потім став головним оператором забудови.
На цьому зв’язки не закінчуються. Йордан Радев є співвласником лісової ділянки площею 4806 кв.м разом із компанією «Евро Рит» (ЕІК 148083829).
Історія цієї фірми показова: 16 червня 2025 її колишній власник Румен Симеонов продав 100% частки «Форест Клуб Варна», а вже 27 червня керуючим «Евро Рит» став особисто Невзоров. Тобто батько євродепутата опинився у спільній власності на лісову землю зі структурою Невзорова. Більше того, ще у 2022-му заяву про затвердження детального плану забудови підписали разом Радев і фірма Невзорова.
Окремий нюанс, який болгарська опозиція не пропустила: дружина Еміла Радева (Марія) з 2015 є суддею Верховного адміністративного суду. Там зараз розглядають скарги мера Варни Благомира Коцева на рішення нижчої інстанції, яка відмовилась негайно виконати накази про знесення 12 багатоповерхових будівель комплексу. Партія «Продовжуємо зміну» публічно заявила, що батько євродепутата «замішаний» в афері.
Другий політичний слід веде до ДПС «Нове начало». За даними видань 4vlast і Safenews, колишній депутат від цієї партії Йордан Цонев придбав у «незаконному місті» вже третю нерухомість, розкішний будинок із басейном. ДПС «Нове начало» очолює Делан Пеєвський.
🔍Третій слід веде до людини, яку в Болгарії знають як «Дідо Данката». Ексдепутат Павло Попов публічно назвав Даніеля Славова посередником, через якого з’явилось поселення біля Варни, і пов’язав його з Борисовим і Пеєвським. Болгарські медіа пишуть, що Славов виїхав до Швейцарії, де у Женеві йому приписують палац вартістю близько 12 млн євро, а Невзоров нібито дав проти нього показання в Головній дирекції боротьби з організованою злочинністю. Видання A Specto повідомляло, що на Славова готують арешт.
І нарешті, держава, яка сьогодні виставляє рахунки. На початку 2024-го регіональна екологічна інспекція оштрафувала КУБ лише на 3500 левів. За цей час змінилися чотири уряди: Денкова, Главчева, Желязкова і Гюрова, і жоден не зупинив будівництво. Еколог Тома Белев звертав увагу, що план курорту звільнили від оцінки впливу на довкілля.
Болгарські слідчі та ЗМІ реконструювали механіку, за якою одеська корпорація КУБ продавала житло в лісі біля Варни. Ця механіка пояснює, чому сотні покупців сьогодні залишились із папером замість квартири, а у справі вже з’явились перші обвинувачені посадовці.
Офіційна ціна в договорах становила близько 700 євро за кв.м проходила через банк. Реальна ціна сягала 1800 євро, а різницю покупці доплачували готівкою. Готівку перевозили кур’єри через кордон. Видання VIP Bulgarian Properties пише, що окремі об’єкти продавались і по 3000 євро за метр, але покупці мали на руках лише «договори бронювання», а не нотаріальні акти.
Водопостачання забезпечували дві незаконні свердловини, а мешканці платили за воду готівкою.
Найпромовистіша дата у реєстрі: 9 березня 2026 «Форест Клуб Варна» за один день зареєструвала понад 90 актів власності. Реєстр компаній підтверджує, що станом на сьогодні за фірмою значаться 129 прав на нерухомість, і всі об’єкти, які відображає реєстр, оформлені саме цього дня констативними нотаріальними актами. Це квартири площею від 67,8 до 72,7 кв. м в у місцевості Кору Чаїр.
Масова легалізація відбулась менш ніж за три місяці до поліцейського рейду 26 травня.
Як вдалося легалізувати будинки в лісі? Відповідь дала Варненська прокуратура. Вона веде шість досудових проваджень: одне в районній прокуратурі щодо службових осіб за ст. 282 КК за період з липня 2023 по травень 2026 і п’ять у окружній. Розслідуються підроблені посвідчення про «терпимість» будівель, нібито видані головним архітектором району Приморський, фальшиві декларації про те, що споруди стояли ще до 31 березня 2001, незаконна вирубка, незаконна свердловина та документальні злочини. Лише в липні 2024 року в лісі незаконно зрубали 41 дерево.
Перший обвинувачений уже є. Колишній головний архітектор району Приморський 70-річний Валентин Койчев, за даними Mediapool, у травні та липні 2023 видав посвідчення, згідно з якими 20 будівель на трьох ділянках нібито існували до 2001. Йому загрожує до 5 років позбавлення волі, суд обрав запобіжний захід у вигляді підписки про невиїзд. Обвинувачення отримав також геодезист Станіслав Радев. Колишній міністр Іван Демерджиєв говорить про 9 проваджень і 25 затриманих, серед яких 5 муніципальних службовців.
⚖️ Схема мала й податковий вимір. Податкова служба Болгарії ще наприкінці 2023 наклала арешт на 150 тис. левів на «Форест Клуб Варна». У лютому та березні 2026 арешти на понад 100 тис. євро отримали «КУБ Дивелопментс» і «КУБ Ресторантс».
Апеляційний суд Варни зобов’язав «Форест Клуб» повернути покупцю близько 35 000 євро після розірвання договору 29 березня 2024. Трудова інспекція у 2025 штрафувала фірми за робітників з України та рф.
Ціна цієї схеми лягає на покупців. 28 травня прокуратура заборонила нотаріусам посвідчувати угоди щодо 93 об’єктів на чотирьох ділянках, збудованих у 2023-го. Мер Варни Благомир Коцев видає по 10 до 12 наказів про знесення на тиждень, загалом під знесення потрапляє близько 100 об’єктів. Невзоров оскаржує накази в суді, а 15 жовтня Адміністративний суд Варни завершив розгляд позову «Форест Клуб Варна» щодо примусового відключення світла й води п’яти будинків і має винести рішення.
Поряд виросла ще одна проблема. Колишній мер Іван Портних заявив про «Баба Аліно 2» в ста метрах від комплексу. Міністр Абровський повідомив про 9 огороджених ділянок, 4 з яких у лісових планах є державним лісом, а в кадастрі вже значаться приватними.