Господарський суд Одеської області 27 липня 2026-го повністю задовольнив позов першого заступника керівника Одеської обласної прокуратури. ТОВ «Вікторі Порт» має знести чотири тилові швартові тумби на вулиці Промисловій, 1а у Вилковому. Рішення реєстратора про право власності на ці конструкції скасовано.
Садовий будинок як юридичний якір
Компанія стала власником садового будинку площею 28,3 кв. м — літера «А» і надвірна споруда № 1. Майно внесла до статутного капіталу Тетяна Григорівна Дудко актом від 13 лютого 2025-го. Нотаріус Одеського міського округу Алла Таранська зареєструвала право 18 лютого, номер об’єкта 2617692651080.
Далі на тій самій адресі з’явилися чотири тилові швартові тумби — літери «Б», «В», «Г», «Д», по 16 кв. м кожна. 5 травня 2025-го ФОП Кедь виготовив технічний паспорт. Уже наступного дня державний реєстратор Катлабузької селищної ради Ірина Георгіу рішенням № 78740978 вписала тумби як складові частини садового будинку.
Прокуратура назвала це самочином: землі під забудову компанії не відводили, дозволу на будівельні роботи немає, об’єкти в експлуатацію не приймали. У Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва записів про початок робіт теж немає.
«Вікторі Порт» просив відмовити. Право користування землею нібито перейшло разом із будинком — статті 377 Цивільного і 120 Земельного кодексів, єдність долі ділянки і нерухомості. Є договір з Вилківською радою від 28 березня 2025-го № 197: компанія компенсує бюджету «втрати від недоотримання коштів за фактичне землекористування».
Тумби, на думку захисту, — гідротехнічні споруди. За пунктом 18-1 постанови Кабміну № 406 від 2017 року на такі роботи дозвіл і введення в експлуатацію не потрібні. Є свідоцтва Регістру судноплавства України про придатність до експлуатації.
Компанія також просила зупинити справу до вироку в кримінальному провадженні № 12024162150001208 — тому самому, де фігурують «Вікторі Порт», «Дунайська гавань», видобуток піску з затоки Бузунчук і спроба поставити приватний термінал на Дунаї. Суд відмовив: господарський спір можна вирішити без кримінального вироку.
Чому суд не прийняв ці доводи
Договір про компенсацію втрат бюджету, написав суд, не дає речового права на землю. Навпаки: він фіксує, що ділянку використовують без документів.
Пункт 18-1 постанови № 406 стосується акваторії порту, судноплавних каналів, операційної акваторії причалу, якірної стоянки та інших підводних гідротехнічних споруд. Тилові швартові тумби туди не входять. Свідоцтва Регістру підтверджують лише технічний стан, не законність будівництва і не право власності.
Реєстрація права, нагадав суд, не змінює режим самочинного будівництва. Стаття 376 Цивільного кодексу не залишає іншого шляху, ніж знесення, якщо ніхто не просив визнати право власності на самобуд у встановленому порядку.
Суд вирішив скасувати рішення реєстратора Георгіу (обвинувачена у схемах) від 6 травня 2025-го. Зобов’язати «Вікторі Порт» знести тумби літер «Б», «В», «Г», «Д» на Промисловій, 1а. Стягнути з компанії 6 056 грн судового збору на користь Одеської обласної прокуратури.
У кримінальній гілці цієї історії слідство описує ту саму адресу як майданчик під мультимодальний термінал. Садові будинки спочатку оформили на дружин фігурантів і внесли в статутний капітал «Вікторі Порт». Піском з Дунаю рівняли берег. Експертиза рахувала понад 181 млн грн екологічних збитків. Директора «Дунайської гавані» Андрія Бєловоленка тримали під вартою із заставою майже 25 млн грн. Колишній мер Вилкового Матвій Іванов визнав пособництво.
Господарський суд у цій справі кримінальну вину не встановлював. Він вирішив вужче питання: чотири тумби біля садового будинку на 28 квадратів збудували без землі і без дозволу — і їх треба знести.
«Вікторі Порт» публічно рішення не коментував