Стремительно застройка Одессы небоскребами периодически дает сбои. Нет, уродливые бетонные монстры никуда не исчезают, а превращаются недострои. Уже в ближайшее время город может получить еще один такой объект, о котором мы писали еще в феврале нынешнего года. Речь идет о ЖК «Набережный квартал» на улице Жаботинского. Застройщик с совершенно «убитой» репутацией сначала грубо нарушил строительные нормы, возведя вместо 22 этажей 27, а теперь и вовсе прекратил возведение «высотки» после того, как после февральской публикации редакции 368.media ГАСК перешел в контрнаступление и отменил декларацию о ведении работ…
На официальной страничке ЖК «Набережный квартал» в соцсети «Вконтакте» переполох.
«Вы нам клятвенно обещали вторую секцию в декабре 2016, нет, купили бы в другом месте, а сейчас и не продашь ваши квартиры из воздуха, и что делать ума не приложу! Почему ни одно официальное лицо не выступило с разъяснениями и показом документов! Или мы не имеем права знать вашу военную тайну?», — возмущается инвестор Михаил Крецул. «Если вам лень отвечать!? Тогда установите веб-камеру на стройке и вам не нужно каждый раз бегать с фотоаппаратом! А всем инвесторам приятно!», — сетует инвестор Леонид Лукаш, который пытается понять, что происходит со строительством второй секции дома на Жаботинского.
Между тем, если бы многочисленные возмущенные инвесторы проявили бы хотя бы малую толику любопытства и ввели в поисковик всего два слова, «Набережный квартал», то узнали бы, что купили свои пока еще виртуальные квартиры не у надежного застройщика, а у самой настоящей «строительной гидры», имя которой NK Group. Люди становятся жертвами собственной лени и глупости.
Масштабы строительства, которое ведет компания, впечатляют: сотни домов более чем в пятидесяти городах. Казалось бы, что может быть надежнее? Однако в том-то и опасность этой структуры, что действует она по примеру классической строительной пирамиды. Часть денег инвесторов по всей стране вкладываются в строительство, создается видимость стройки всеукраинского масштаба, что вкупе с очень доступными ценами (во Львове в ЖК «Набережный квартал» цена за метр жилья, несмотря на потрясения, войну и обвал курса гривны держится на отметке в 500 долларов) привлекает новых и новых клиентов. Правда, условия договора строятся по запрещенной в Украине практике долевого участия строительства физлицами в 90% стоимости жилья путем уплаты гражданами паевого взноса на счет кооператива. Люди финансируют не застройщика, а некий кооператив, который является прокладкой между ними и застройщиком. Специалисты, которые сотрудничали в Одессе с «Набережным кварталом», открыто называют его строительной пирамидой, от которой клиентам лучше держаться подальше.
«Основная компания Набережный квартал в Одессе – это DCG (Development Creative Group). Так вот попробуйте найти информацию по DCG и ничего не найдете. Подставная компания. Помогал компании с юридическими вопросами, когда был в Одессе. Так могу сказать, что «Набережный Квартал» строит строительную пирамиду, которая может в любой момент развалиться. И будут недострои в Одессе. Не говоря уже о плохих фундаментах, которые они там заложили», — сообщил на условиях анонимности юрист Андрей.
Сам кооператив-прокладка называется ОК «Набережный квартал-Жаботинского». Зарегистрирована она в селе Петропавловская Борщаговка, что в Киевской области. Среди основателей есть уроженец Хмельницкого Руслан Белей, который на прошлых выборах шел от «Радикальной партии Олега Ляшко». Остальные учредители: Игорь Плейзор, Юлия Сусляк и Александр Еременко – также являются уроженцами этого города и уже фигурировали в ряде строительных скандалов.
В октябре 2014 года ОК «Набережный квартал-Жаботинского» заключил договор на право пользования строительной площадкой в районе 6-й ст. Б.Фонтана. Реальным же владельцем оказалась компания «Олимпекс Транс». Учредителями фирмы являются зампредседателя Одесского облсовета Олег Радковский и владелец скандальной компании «Ханбер» Гердас Дубрицкас.
Работы ведутся до сих пор
Мы писали о колоссальных темпах строительства NK Group по всей стране, однако что же касается результатов строительной активности, то они крайне скромны. К примеру, в Западной Украине NK Group из нескольких десятков возводимых жилкомплексов сдал аж… два, причем первый в 2007, а второй – в 2010 году. Однако это потенциальных инвесторов, похоже, не смущает, и отбоя в клиентах у компании нет, ведь неадекватно низкие цены на жилье привлекают наших доверчивых людей. Одесситы, к слову, не исключение – в уже «выгнанной» 27-этажной коробке остались квартиры только на 14-м этаже. Неплохо продается жилье и в еще не построенной второй секции дома на Жаботинского.
Впрочем, с переездом в новое жилье инвесторам придется повременить. Сначала на сомнительного застройщика обратили внимание правоохранители. Прокуратура начала теребить областной ГАСК, долгое время пассивно наблюдавший за ситуацией. В 2016 году чиновники отозвали декларации на строительство – сначала в Крыжановке, а вскоре и на улице Жаботинского. Причина проста – системные и совсем уж наглые нарушения норм, когда вместо 22 этажей возводят 27, что не соответствует не только документам, но и Генплану. Согласно предписанию ГАСК от 4 февраля 2016 года, работы «не соответствуют законодательству, строительным нормам, государственным стандартам и правилам, архитектурным требованиям, утвержденным проектным решением, техническим условиям и другим нормативно-правовым актам, выполняются без уведомления, регистрации декларации про начало их исполнения или без получения разрешения на исполнение строительных работ».
По словам руководителя городского ГАСКа Петра Рябоконя, несмотря на запрет областных коллег, кое какие работы на объекте «Набережный квартал» на Жаботинского, все же ведутся.
«Они пытаются обосновать новую этажность и ведут работы, несмотря на отзыв деклараций. Мы со своей стороны пока не можем включиться, так как облГАСК до сих пор не передал нам всю документацию и полномочия. Однако мы внимательно следим за этой ситуацией и готовы вмешаться», — сообщил он.
Застройщик пока действительно не сдается и с переменным успехом судится с ГАСКом, однако, как показывает практика, долго упираться NK Group не любит – там, где местные органы власти не идут у них на поводу и не закрывают глаза на вопиющие нарушения, объекты застывают и превращаются в недострои. К примеру, после массовых недовольств в Виннице официальный сайт компании просто закрылся, а последние сообщения в официальном аккаунте «Вконтакте» датируются декабрем 2015 года.